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合同上写的是到上个月结束,这个月到时间了我不想干了,房东跟我说让我付违约金

吴亮律师2025-08-21嘉善刑事律师

针对房东要求支付违约金的情况,建议采取以下行动方案:
1、核实口头协议内容:回顾你与房东沟通时的记录,确认是否存在明确的续租条款和违约责任说明。若存在录音或文字记录,应妥善保存。
2、协商补充书面协议:如你愿意继续租赁,建议与房东签订书面续租协议,明确租赁期限、租金及违约条款,以保障双方权益。
3、拒绝不合理违约金要求:如你认为房东的违约金主张缺乏依据,可向其说明理由并拒绝支付,同时保留沟通记录。
4、寻求法律咨询支持:如房东坚持要求支付违约金或采取进一步措施(如扣留押金),建议尽快咨询专业律师,获取法律意见。
选择解决方案时应重点考虑是否存在有效证据支持口头协议内容及你是否已实际履行。
如你对自身权益存在疑虑,建议尽快联系专业律师进一步咨询,以保障自身合法权益。
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房东要求支付违约金可能存在以下法律风险点:
1、无法证明口头协议内容:例如你与房东曾口头约定续租一个月,但因无录音或第三方见证,房东否认存在该约定,导致你难以主张权益。
2、违约金条款被滥用:如原合同中包含高额违约金条款,房东可能借此要求你支付不合理金额,即使你未实际违约也可能陷入纠纷。
例如:你口头与房东约定续租一个月,但未书面确认,房东在你提前搬离后要求你支付相当于一个月租金的违约金,由于缺乏证据支持,你将面临维权困难。
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房东要求支付违约金的合法性需依据《中华人民共和国合同法》相关规定判断。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。这意味着,如果在合同到期后你继续居住并支付租金,房东接受租金,双方之间已形成不定期租赁关系,原合同中关于违约金的条款可能继续适用。
此外,《合同法》第十条规定,合同可以采用书面、口头或其他形式,但涉及较大金额或长期租赁的,建议采用书面形式以明确权利义务。在你与房东达成口头协议的情况下,若无法证明双方之间存在明确的续租合意或违约条款,房东要求你支付违约金将缺乏法律依据。
综上,若你与房东之间的口头协议内容不明确,且你未实际履行(如未支付租金),房东要求支付违约金的行为在法律上难以成立。
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租房合同到期后房东要求支付违约金的问题需要根据具体情况判断。
若租房合同已到期,房东与你口头约定续租一个月,但你现在提前终止该口头协议,是否需要支付违约金取决于是否存在明确约定及你是否实际履行。
1. 如果存在明确的口头约定且你已实际履行(如支付租金、继续居住),则房东可能有权要求你承担一定的违约责任。
2. 如果口头约定不明确或你未实际履行(如未支付租金、未继续居住),则房东要求支付违约金的依据较弱。
3. 如果原合同中明确约定了租赁期限届满后的续租规则或违约金条款,即使口头协议存在,也可能仍受原合同约束。
4. 如果你与房东之间仅是临时性协商,并未形成正式的续租协议,房东要求支付违约金通常缺乏法律依据。

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